Pe şoseaua Chitila se află un bloc gol cu şase apartamente de două camere. Construcţia a fost finalizată în urmă cu o lună, iar suprafaţa totală construită este de 700 de mp. Terenul aferent construcţiei are o suprafaţă de 375 de mp, din care 180 mp reprezintă amprenta la sol a imobilului.
Pavel Vescu, proprietarul micului proiect spune că nu a vrut să vândă apartamentele la bucată, pentru că vrea să construiască un alt proiect. „Doresc schimb cu un teren pentru că vreau să fac un alt proiect. Cum proprietarii de terenuri nu reuşesc să vândă, m-am gândit că e avantajos pentru ambele părţi. Se face un contract de schimb, care are costuri mai mici decât unul de vânzare-cumpărare. Eu vreau un teren de 400-600 de mp în zone precum Floreasca, Dorobanţi, Domenii sau Aviaţiei şi acum sunt în discuţii cu cinci persoane”, a declarat pentru MONEY.ro, Vescu.
Preţul pentru cele şase apartamente este de 700.000 de euro, adică 1.000 de euro pe mp, iar investiţia s-a ridicat la puţin peste 500.000 de euro. Astfel, cel care vrea să-şi dea la schimb terenul pentru cele şase apartamente îşi poate recupera investiţia din vânzarea acestora, mai repede decât dacă ar vinde terenul, mai spune Vescu.
Pe terenul pe care Vescu speră că îl va obţine vrea să construiască tot un mini-proiect de locuinţe, cu 15 apartamente. „Acum preţurile locuinţelor se pot optimiza, pentru că altele sunt costurile faţă de acum doi ani şi în general se caută apartamente cu suprafeţe mai mici. Am preferat această metodă, pentru că nu pot obţine finanţare de la bancă şi pentru teren, şi pentru construcţia de locuinţe. Când nu există bani lichizi pe piaţă, atunci schimbul imobiliar poate fi profitabil”, ne-a mai declarat afaceristul.
Ideea trocului imobiliar a prins contur de când criza şi-a arătat colţii. Nu puţini sunt cei care îşi dau la schimb terenul pentru o locuinţă sau viceversa. Sunt cazuri în care proprietarii de terenuri care nu au reuşit să găseasă muşterii acceptă la schimb şi maşini, dar cu valori de până în 20.000 de euro.
Deşi cazurile de troc imobiliar sunt puţine, specialiştii avertizează asupra acestei metode. „E o soluţie pentru cei care vor să scape de terenuri, pentru că nu sunt bani în piaţă, iar cererea de construcţii e la pămînt. Într-adevăr apartamentele sunt mai lichide decât terenul, dar acestea se vor vinde numai atunci când piaţa se ava debloca şi creditarea va fi reluată. Contează foarte mult unde sunt amplasate apartamentele şi care este valoarea lor. Altfel, îşi plimbă necazul de la unul la altul”, a declarat pentru MONEY.ro, Adrian Crivii, directorul general al companie de evaluare Darian.
