Această practică ar putea deveni un trend spre sfârşitul anului, în condiţiile în care proprietarii de portofolii imobiliare sunt tot mai constrânşi de acţionari să vândă, din cauza spaţiilor goale din clădirile de birouri sau a lipsei traficului în mall-uri.
“Noua tendinţă în achiziţii este preluarea la nivel de portofoliu, mai mult decât preluarea proiectelor individuale. Prioritate au companiile care deţin în portofoliu proiecte finalizate şi operaţionale, iar mai apoi, cele care au doar active în construcţie. Cred că, încă din anul curent, vom asista la tranzacţii de genul acesta”, a comentat Andrei Diaconescu, partener al casei de investiţii Capital Partners.
Preluarea portofoliului Fabian, ce cuprinde 11 imobile, de către omul de afaceri Dinu Patriciu a fost prima tranzacţie de acest tip. A urmat o încercare eşuată a fondului de investiţii New Europe Property Investments (NEPI), care a făcut o ofertă de preluare în valoare de 45 mil. euro către Carpathian, fostul Dawnay Day. Lipsa lichidităţilor a dus chiar la cedarea de active, aşa cum este cazul Lewis Charles, care a vândut pentru o sumă simbolică mall-ul Zenith din Ploieşti către un fond irlandez, cu posibilitatea de a încasa 50% din profit în momentul în care centrul comercial va deveni operaţional.
“Vânzarea la pachet este o practică uzuală, întrucât cel care vrea să vândă încearcă să îşi maximizeze profitul şi să scape de cenuşărese. Cei care cumpără se gândesc la faptul că pot lua una-două clădiri la zece unităţi sau trei-patru proprietăţi la 14 unităţi”, explică Radu Lucianu, country manager al companiei de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis-Eurisko. Potrivit acestuia, problema stă însă în preţul mare pe care îl cer proprietarii din România, care încă vor să obţină randamente investiţionale (yield-uri) de sub 8%, în condiţiile în care, pe segmentul birourilor, yield-urile acceptate de investitori sunt de 8,5-9%, iar pe zona de retail – până în 10%. “Suntem în discuţii pentru vânzarea unor proiecte individuale funcţionale – atât pe birouri, cât şi pe retail – şi cred că vom încheia deal-urile la sfârşitul anului. Ne-a luat mult să convingem clienţii că acum este momentul potrivit şi că trebuie să accepte nişte oferte reduse. Oamenii trebuie să înţeleagă faptul că un milion de euro valorează azi mai mult decât două milioane de euro anul trecut”, a menţionat Lucianu. Acesta a mai spus că tranzacţiile trebuie încheiate în momentul în care piaţa este pe un trend negativ, dar înainte de a atinge minimul absolut de preţ, când investitorii interesaţi de achizii se aruncă asupra ofertelor.
“Achiziţiile de portofliu nu sunt încă un trend, dar ar putea deveni unul. La nivel teoretic, raţionamentul este valabil. Sunt, într-adevăr, cazuri de companii care şi-au achiziţionat partenerii”, a subliniat Gabriel Biriş, managing partner în cadrul casei de avocatură Biriş Goran. Compania asistă în prezent închiderea unor tranzacţii de tip “forward-purchase” începute în anii trecuţi.
