În timp ce Cushman/Wakefield mizează pe creşterea sectorului industrial cu până la 30-40% în ultimul trimestru de anul viitor, oficialii CBRE/Eurisko, mult mai pesimişti, nu dau nicio şansă acestui segment în 2010. Cei mai rezervaţi sunt reprezentanţii DTZ, care spun că preferă să aştepte evoluţia generală a economiei înainte de a face vreun fel de prognoze în ceea ce priveşte piaţa imobiliară în anul care urmează.
DTZ: Revenirea ar putea începe cu terenurile
“Este dificil să anticipăm care va fi primul sector din piaţă care îşi va reveni. Ne aşteptăm însă ca revenirea să intervină mai întâi acolo unde căderea a avut loc mai devreme. Primele semne de revigorare a pieţei imobiliare sunt asociate cu reluarea finanţării şi îmbunătăţirea situaţiei economice”, a declarat pentru Business Standard Oana Iliescu, joint managing director la DTZ Echinox, a treia agenţie de consultanţă imobiliară din piaţă după cifra de afaceri din 2008, de circa 5,6 milioane de euro. Terenurile au fost, potrivit reprezentanţilor agenţiei, primul segment imobiliar afectat de criză, urmate de investiţii şi rezidenţial.
Cushman&Wakefield: Segmentul industrial are cele mai mari şanse
Pentru Cushman&Wakefield însă, previziunile au fost mai uşor de făcut. Gabriel Sfetcu, directorul departamentului industrial Cushman&Wakefield, susţine că parcurile industriale şi spaţiile logistice îşi vor reveni primele. “Segmentul industrial este insuficient dezvoltat şi este nevoie de proiecte moderne. Deşi cererea, anul acesta, a scăzut faţă de anul 2008, în continuare nu există foarte multe opţiuni pentru spaţii moderne. Dezvoltările în sectorul proprietăţilor industriale sunt mai atractive pentru investitori, datorită faptului că investiţiile sunt mai mici pentru astfel de proiecte”, susţine Sfetcu. De altfel, unul dintre obiectivele agenţiei pentru 2010 este atingerea unei cote de piaţă de 30% pe segmentul de tranzacţii industriale, segment care, potrivit acestuia, va avea cea mai rapidă revenire anul viitor. În prezent, potrivit informaţiilor furnizate de companie, Cushman&Wakefield deţine contracte de reprezentare pentru închirierea a mai mult de 160.000 mp şi estimează că, până la sfârşitul acestui an, vor semna contracte de reprezentare pentru încă cel puţin 30.000 mp spaţii industriale.
CBRE/Eurisko: Finanţarea va aduce deblocarea sectorului
Directorul CBRE/Eurisko este pesimist. El crede că, pe segmentul industrial, cererea nu va creşte semnificativ în 2010 şi că, în ansamblu, piaţa nu va da semne de recuperare anul viitor. “Sectorul imobiliar suferă din toate părţile. Totul a fost o bulă de aer până la criză, iar anul viitor, cu siguranţă, nu ne va fi mai bine. Piaţa nu-şi va reveni până când nu se vor lua măsuri drastice pentru deblocarea finanţării”, a explicat Radu Lucianu, managing director al CBRE.
Oana Iliescu, reprezentanta DTZ Echinox, este de acord cu Lucianu când spune că primele semne de înviorare a pieţei imobiliare sunt asociate cu reluarea finanţării şi îmbunătăţirea situaţiei economice, însă estimează că acestea ar trebui să apară începând cu cel de-al doilea semestru din 2010. “Segmente precum terenurile şi investiţiile depind în foarte mare măsură de condiţiile de finanţare, în timp ce evoluţia domeniilor industrial şi retail este strâns legată de nivelul consumului şi de starea generală a economiei. Prin urmare, nu ne putem aştepta ca o îmbunătăţire a situaţiei pieţei imobiliare autohtone să intervină mai devreme de a doua jumătate a anului viitor”, a mai spus aceasta.Piaţa imobiliară a înregistrat scăderi de zeci de procente în acest an, de la 30% la 50% şi până la 80%, în funcţie de segmentul de piaţă (rezidenţial, clădiri de birouri, terenuri, spaţii industriale sau spaţii comerciale) şi de agenţia de consultanţă care a cuantificat reducerile de preţuri şi devalorizări. Numărul de tranzacţii a scăzut fulminant în primul semestru, iar volumul investiţiilor s-a redus până la sume neimaginabile pentru specialiştii din imobiliare în urmă cu doi ani. Doar pe real estate comercial, potrivit ultimului raport DTZ/Echinox, volumul investiţiilor în primele şase luni s-a redus cu circa 97% faţă de S1 2008, până la 26 milioane de euro.
